Nebenkostensicherung
Ein Büro sollte im Betrieb nur so viele Nebenkosten erzeugen, wie Nutzern bei der Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufvertrages versprochen werden. Da BOB von Versprechen, die in der Regel nicht eingehalten werden, nicht viel hält, bauen wir für die von uns beeinflussbaren Nebenkosten eine Sicherung ein. Rechtlich gesehen handelt es sich dabei um eine Pauschale, die unter anderem die sehr niedrigen Energie- und Wartungskosten bei BOB wertgesichert festschreibt. Vorteil für die Kunden: Sie müssen sich weder mit dem Prüfen von Nebenkostenabrechnungen abgeben noch darüber ärgern, dass die Energiekosten doch höher ausfallen als ursprünglich gedacht, weil vielleicht doch ein billiges Bauteil vorzeitig seine Arbeit eingestellt hat.
Im Vergleich zu herkömmlichen Bürogebäuden und den in der Neo-Studie ermittelten Durchschnittswerten spart BOB Nebenkosten. Besonders groß ist die Einsparung im Vergleich mit Bestandsgebäuden schlechter Ausstattung, aber auch bei Neubauten beim Thema Energie. Die Energiekosten betragen bei BOB nur etwa 50 % vergleichbarer Gebäude. Die BOB-Nebenkostensicherung führt zu konstanten verlässlichen Kosten auf niedrigem Niveau. Nur ein sehr geringer Teil unterliegt der Teuerung.
Der Wettbewerb nennt Ihnen im Mietvertrag i.d.R. einen Vorauszahlungsbetrag, an den ist er aber nicht gebunden. Nachzahlungen sind leider oft möglich. Der Verursacher für diese gebäudebedingten Kosten steht folglich nicht in der Verantwortung. Dies möchte BOB anders machen. Das Risiko einer nicht funktionierenden Technik oder einer zu aufwändigen Unterhaltung liegt allein bei BOB. Daher haben wir einen besonderen Ansporn, dass alles so funktioniert, wie es soll. Wir denken vorher darüber nach, was Sie der Betrieb während einer langen Mietzeit kostet.
Folgende Kostenarten bzw. Leistungen sind in der BOB-Nebenkostensicherung enthalten (Auswahl):
- Software BOB.i mit zahlreichen vorinstallierten Micro-Apps sowie lebenslangen Updates
- Energiekosten für Kühlung, Heizung, Beleuchtung der Außenanlage sowie der allgemein genutzten Bereiche
- Fernüberwachung des Raumklimas, der Energiebedarfe, des CO2-Gehalts der Luft
- Überwachung von Stör-, Warn, und Alarmmeldungen mittels künstlicher Intelligenz
- Kosten für die Grundstücksentwässerung
- Kosten für den Betrieb der Heizungsanlage und der Kältetechnik
- Kosten für den Betrieb des Aufzugs
- Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
- Kosten der Freiraumunterhaltung
- Kosten für Sach- und Haftpflichtversicherung
- Kosten für den Hauswart
- Kosten für den Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage oder der Verteilanlage für das Breitbandnetz
- Kosten der Elektrizitätsversorgung
- Kosten für den Betrieb von Brandschutzmaßnahmen, Wartung von Feuerlöschern etc.
- Bewachungskosten
- Kosten der Tiefgarage: (jeweils Kosten des Betriebs, Wartung sowie der Prüfung) bezüglich Schranken, Tore, Rollschiebetore, Brandschutztore, Be- und Abluftanlagen, CO-Warnanlagen, Sprinklerung, Feuerlöscher …
- und einige weitere Kostenpositionen
In der Nebenkostensicherung sind nicht enthalten:
- kommunale Abgaben
- Mieterstrom für EDV, Lüftung oder Beleuchtung in den Mieteinheiten
Diese Kosten sind von BOB nicht beeinflussbar.
