Flächenorganisation

Ein moderner Büro-Grundriss muss vor allem eines bieten: Flexibilität und eine weitgehende Gestaltungsfreiheit, um alle Anforderungen moderner Arbeitswelten aufzunehmen. Beim BOB-Flächenangebot steht daher der Kombigrundriss mit dem Multi-Space-Konzept im Fokus. Er hält Mietern und Menschen, die Teileigentum erwerben möchten, alle Möglichkeiten im Lebenszyklus des Gebäudes offen. Die BOB-Grundstruktur ist zunächst einmal ein Loft. Da es bei BOB keinerlei Technik in den Zwischenwänden gibt, sind Raumaufteilungen extrem flexibel möglich. Vor diesem Hintergrund haben wir das System der kompatiblen BOB-Flächenmodule entwickelt. Sie passen mit Funktionen, Technik und ihrer möglichen Lage im Grundriss perfekt zueinander. Unsere Kunden bedienen sich einfach aus dem Baukasten und unsere Innenarchitekten helfen Ihnen, den perfekten Mix für Ihr Geschäftsmodell zu finden.

Das Multi-Space-Büro

Der BOB-Multi-Space-Grundriss hat eine Gebäudetiefe von ca. 16 m. Durch diese Tiefe weitet sich der Flur in der Mitte zu einer Nutzungszone auf und es lassen sich geschlossene Büros und offene Bereiche ideal miteinander kombinieren. Wir nennen diese Kombizone in der Mittelachse auch gerne Marktplatz. Dort treffen sich Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an Stehtischen, in der Teeküche, an der Druckerinsel oder im Besprechungsraum. Telefonzellen, Rückzugsräume und Archive sind weitere Flächenmodule, die hier ideal untergebracht werden können, da sie für alle umliegenden Büros schnell erreichbar sind. Das Multi-Space-Büro ist durch die Positionierung der Büros an der Fassade mit viel Tageslicht und der Nebenflächen in der Mitte extrem flächen- und kosteneffizient. Gleichzeitig wirkt es auf Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter aber auch die Kunden großzügig.

Flexibilität ist ebenso bei der Einrichtung von Mieteinheiten gefragt. Unternehmen wollen im Lebenszyklus schrumpfen oder wachsen können, daher muss es einfach möglich sein, Untermieteinheiten mit eigenem Zugang zu bilden oder wieder zu einer größeren Einheit zu verschmelzen. Der Grundriss und vor allem die Zugänge in die Etagen werden bei BOB daher so organisiert, dass von der Haupterschließung möglichst viele Zugänge möglich sind. Das elektronische Schließsystem von BOB, das jederzeit durch den einfachen Austausch eines Schließzylinders erweitert werden kann, sorgt für die technische Umsetzung einer Flexibilität, die Sie im Lebenszyklus schätzen lernen werden.

Wann sind Grundrisse nachhaltig?

Grundrisse sind dann nachhaltig, wenn sie im Lebenszyklus mit vertretbarem Aufwand veränderbar sind. Denn Unternehmen wandeln sich, wachsen oder schrumpfen, passen ihr Geschäftsmodell an. Eine moderne Bürofläche muss da mithalten können. Mit dem Multi-Space-Konzept bei BOB lassen sich alle Büronutzungen integrieren. Denn bei der Wahl der Flächenmodule ist natürlich entscheidend, welcher Grad an Transformation für das jeweilige Arbeitsweltenmodell erforderlich ist. Vertrauliche oder fokussierte Arbeiten finden auch weiterhin in geschlossenen Bereichen statt. Teamwork und kreative Arbeitstechniken verlangen eher nach Open-Space-Lösungen. Zu mancher Unternehmenskultur passen Tischtennisplatte und Teamküche, zu anderer eher das schallgedämmte Einzelbüro. Beides ist wichtig und muss sich im Bürogrundriss abbilden lassen.

Die Technikfreiheit in den Zwischenwänden erlaubt bei BOB genauso wie der optionale Einsatz von Systemwänden ein schnelle Umbaubarkeit. Beides spart Kosten und Nerven. Aber zunächst steht der Erstbezug an, für den natürlich ein für die Bedürfnisse des Unternehmens perfekt passendes Raumprogramm erarbeitet wird.

Moderne Arbeitwelten

Mit den BOB-Flächenmodulen bauen wir für jedes Arbeitsbedürfnis entsprechende Grundrisse auf. So können dies eher geschlossene Bürolandschaften wie in der Gestaltlinie Smart Business oder offene wie in der Linie Creative Base sein. Letztendlich entscheidet das Raumprogramm des Kunden und der Wunsch nach dem jeweiligen Transformationsgrad: vom klassisch geschlossenen Büro bis hin zu Open Space und New Work.

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