BOB-Nebenkostenpauschale: Verlässlich kalkulieren, dauerhaft sparen
Ein Büro sollte im Betrieb nur so viele Nebenkosten erzeugen, wie Nutzern bei der Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufvertrages versprochen werden. Da BOB von Versprechen, die in der Regel nicht eingehalten werden, nicht viel hält, bauen wir für die von uns beeinflussbaren Nebenkosten eine Sicherung ein. In der BOB-Nebenkostenpauschale schreiben wir unter anderem die sehr niedrigen Energie- und Wartungskosten bei BOB wertgesichert fest. Vorteil für die Kunden: Sie müssen sich nie wieder darüber ärgern, dass die Energiekosten im Vorjahr doch höher ausfallen als ursprünglich gedacht, weil vielleicht doch ein billiges Bauteil vorzeitig seine Arbeit eingestellt hat. BOB weiß aus jahrelangen Messung zuverlässig, was ein BOB verbraucht - egal wo er gebaut wird!
Im Vergleich zu herkömmlichen Bürogebäuden und den in der Neo-Studie* ermittelten Durchschnittswerten spart BOB Nebenkosten. Besonders groß ist die Einsparung im Vergleich mit Bestandsgebäuden schlechter Ausstattung, aber auch bei Neubauten beim Thema Energie. BOB sprat etwa 70 % Energiekosten im Vergleich zu Bürogebäuden ähnlicher Ausstattung und Qualität. Die BOB-Nebenkostenpauschale führt zu konstanten verlässlichen Kosten bei den wichtigsten Nebenkostenarten auf niedrigem Niveau.
Der Wettbewerb nennt Ihnen im Mietvertrag i.d.R. einen Vorauszahlungsbetrag, an den ist er aber nicht gebunden. Nachzahlungen sind leider oft möglich. Der Verursacher für diese gebäudebedingten Kosten steht folglich nicht in der Verantwortung. Dies möchte BOB anders machen. Das Risiko einer nicht funktionierenden Technik oder einer zu aufwändigen Unterhaltung liegt allein bei BOB. Daher haben wir einen besonderen Ansporn, dass alles so funktioniert, wie es soll. Wir denken vorher darüber nach, was Sie der Betrieb während einer langen Mietzeit kostet.
Folgende Kostenarten bzw. Leistungen sind in der BOB-Nebenkostenpauschale enthalten (Auswahl):
- Software BOB.i mit zahlreichen vorinstallierten Micro-Apps sowie lebenslangen Updates
- Energiekosten für Kühlung, Heizung, Beleuchtung der Außenanlage sowie der allgemein genutzten Bereiche
- Energiemanagement
- Kosten für den Betrieb der Heizungsanlage und der Kältetechnik
- Fernüberwachung des Raumklimas, der Energiebedarfe, des CO2-Gehalts der Luft
- Überwachung von Stör-, Warn, und Alarmmeldungen mittels künstlicher Intelligenz
- Bedienung, Inspektion und Wartung
- Hausmeisterkosten
- Objektreinigung Allgemeinbereiche
- Pflege Außenanlage inkl. Winterdienst
- Kosten für den Betrieb des Aufzugs
- Kosten für den Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage oder der Verteilanlage für das Breitbandnetz
- Kosten für den Betrieb von Brandschutzmaßnahmen, Wartung von Feuerlöschern etc.
- Kosten der Tiefgarage: (jeweils Kosten des Betriebs, Wartung sowie der Prüfung) bezüglich Schranken, Tore, Rollschiebetore, Brandschutztore, Be- und Abluftanlagen, CO-Warnanlagen, Sprinklerung, Feuerlöscher …
- und einige weitere Kostenpositionen
Ergänzend fällt wie im Markt üblich eine Nebenkostenvorauszahlung an, die jährlich abgerechnet wird. Diese umfasst:
- Objektschutz
- Verwaltung
- Steuern und Abgaben
- Sach- und Haftpflichtversicherungen
- Wasser und Abwasser
- Entsorgung
- Mieterstrom für EDV, Lüftung oder Beleuchtung in den Mieteinheiten
Diese Kosten sind von BOB nicht beeinflussbar.
* NEO Office Impact Report, Bauakademie Berlin, 2025
