Mieten oder Kaufen
Es gibt sowohl für das Mieten als auch für das Kaufen einer Büroeinheit gute Argumente:
- Das Mietmodell schont die Investitionsmittel des Unternehmens. Gerade Unternehmen, die sich dynamisch verändern, sollten eher mieten, um dann wieder ausziehen und sich verändern zu können.
- Das Kaufmodell ist hingegen für Kapitalanleger interessant, die mit einem BOB als Vermieter Geld verdienen wollen und etwas für ihre Altersvorsorge tun wollen.
Bei beiden Modellen organisiert BOB den Betrieb des Bürogebäudes im Sinne der Nachhaltigkeit. Ein Bürogebäude kann gut gebaut sein, nachhaltig ist es erst, wenn es auch entsprechend betrieben wird. Der Betrieb wird über die BOB-Nebenkostengarantie bezahlt. Da BOB auf kleine Lebenszykluskosten hin entwickelt wurde, ist der Betrag der Nebenkostengarantie geringer als der der marktüblichen Nebenkosten. Die BOB-Nutzer sparen also Geld, tragen nicht das Risiko plötzlich steigender Nebenkosten und erhalten noch einen umfänglichen Betriebsservice. Hört sich unglaublich an, ist aber ein Teil unserer Nachhaltigkeitsstrategie und natürlich unserer Produktpositionierung.
BOB mieten
Es gibt bundesweit BOB-Entwicklungen, bei denen wir Mieteinheiten oder die vollständige Anmietung eines BOBs anbieten. BOB ist dann Ihr Vermieter und führt alle Services aus, die den Betrieb der Büroimmobilie absichern. Einige BOBs verfügen über Co-Working Einheiten, in denen die Mieter sehr kurze Mietvertragslaufzeiten abschließen können. Co-Working ist für kleine Mieter von Interesse, kann aber auch als Expansionsfläche für Mieter dienen, die bereits eine größere Fläche im BOB angemietet haben. So kann das Unternehmen flächenmäßig „atmen“ und muss keine Büroflächen vorhalten.
Wenn die Mieter dies wünschen, kann die vollständige Büroeinrichtung gemietet werden. BOB verfügt über abgestimmte Designlinien, bei denen alle Möbel auch unterschiedlicher Hersteller perfekt zueinander passen. Neben dem Design dienen Möbel der Ergonomie und damit dem Wohlbefinden und der Produktivität der Mitarbeitenden.
BOB im Teileigentum kaufen
Unternehmer und Unternehmerinnen können BOB-Büroflächen als Teileigentum erwerben. Dies ist mit einer Eigentumswohnung vergleichbar. Die Käufer kaufen dann eine Mieteinheit, nutzen sie selbst für ihr Unternehmen oder vermieten sie. Ein besonders interessantes Modell ist es, privat als Unternehmer eine Büroeinheit zu kaufen und diese an die eigene Firma zu marktüblichen Konditionen zu vermieten. Dies hat den deutlichen Vorteil, dass der Vermieter seinen Mieter (nämlich das eigene Unternehmen) und dessen Bonität kennt. So kann der Teileigentümer privat für die Altersvorsorge ein gutes Vermögen aufbauen. Bei Bürogebäuden sind die Baukosten geringer als im Wohnungsbau, der Mietertrag ist aber sogar höher. Die Rendite einer vermieteten Büroimmobilie ist somit besser als bei einer Eigentumswohnung.
Nicht zu unterschätzen ist bei der Büroimmobilie das Vermietungsrisiko. Für Immobilienprofis wie uns selbst ist dies ein bekanntes und kalkulierbares Risiko vor allem bei einem größeren Immobilienportfolio. Für Investoren, die nur eine Bürofläche kaufen wollen, empfehlen wir daher die Vermietung an das eigene Unternehmen und bestenfalls die Untervermietung einer Teilfläche, die als Expansionsfläche für zukünftiges Wachstum dienen kann. Steuerlich sollten Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten lassen. Das Modell des Teileigentums ist bekannt und bewährt, es gibt daher gute steuerrechtliche und vom Gesetzgeber akzeptierte Möglichkeiten der Optimierung, die Unternehmerinnen und Unternehmern zum Aufbau der Altersvorsorge dienen soll. Ob auch das Unternehmen selbst eine Büroeinheit kaufen sollte, ist ebenso eine steuerliche Frage, da das große Investment, das nicht zum eigentlichen Kerngeschäft gehört, die Unternehmensbilanz deutlich beeinflusst.
BOB kaufen
Natürlich verkaufen wir auch BOB-Bürogebäude als ein „Stück“ einschließlich Grundstück. Das Bürogebäude darf dann aber die Marke BOB nur dann weiter führen, wenn BOB den Betrieb übernimmt. Hier geht es nicht darum, dass wir damit Geld verdienen wollen. Unsere Nebenkosten sind geringer als marktüblich. Die BOB-Nutzer sparen also im Betrieb Geld. Für uns ist die Übernahme des Betriebs Produktpflege und der Schutz der Marke BOB. Wie kann BOB behaupten dem Klimaschutz zu dienen und nachhaltig zu sein, wenn dies im Betrieb nicht der Fall ist? Mittels BOB.i, hunderten Sensoren und künstlicher Intelligenz überwachen wir jeden BOB. Unser Alarmsystem schlägt nicht nur an, wenn etwas defekt ist. Nein auch wenn das Raumklima nicht stimmt, der Energiebedarf zu hoch ist oder die Ladestation ein Problem meldet, schauen wir nach und melden uns. Kein BOB-Eigentümer könnte diesen so betreiben, wie wir als Produktentwickler dies tun. Der Gebäudebetrieb ist voll digitalisiert, aber auch digitale Tools wollen bedient und gewartet werden.
BOB bauen lassen
Wir sind nicht als Dienstleister für Bauherren tätig. Bauherrinnen und Bauherren haben den berechtigten Anspruch, alle Themen des Gebäudekonzeptes und der Umsetzung entscheiden zu wollen. Dies ist bei einem Bürogebäudeprodukt ebenso wenig möglich, wie bei einem PKW, einem Smartphone und sogar bei einem Fahrrad. Ein Produkt bietet eine in sich stimmige Konzeption, die zu einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis führt. Bei BOB gibt es Produktmerkmale, die bei einem nur einmal gebauten Bürogebäude schlicht unmöglich sind. Wie soll ein Projektentwickler eine Nebenkostengarantie geben, wenn das Bürogebäude noch nie gebaut wurde? Und wie sollen Raumklima, Energieeffizienz, Raumakustik, elektronisches Schließsystem, Ladestation… von Beginn an bei einem Unikat funktionieren?
Damit aber auch Sie zu einem BOB kommen, gibt es folgenden Weg:
- Wir beschreiben Ihnen, was bei BOB unveränderlich ist wie zum Beispiel Bauphysik, Technik, Digitalisierung, Nachhaltigkeit, Betrieb durch die BOB-Gruppe etc.
- Sie äußern Ihre Wünsche zum Beispiel zu Größe, Fassade, Innenraumgestaltung
- Wir übernehmen dann als Bauherr die Baurisiken, schließen einen Kaufvertrag mit Ihnen und nach mängelfreier Übergabe, übernehmen Sie auch rechtlich Ihren BOB.
