Building Information Modeling BIM für die Sanierung von Bürogebäuden
BIM ist ein Standard zur Digitalisierung von Immobilien. Welchen Nutzen die Erstellung eines BIM-Modells auch für Sanierungs-Immobilien hat, die bisher nur über ein 3D Modell verfügen oder gar nicht digitalisiert sind, beschreibt der Artikel auf dieser Seite.
Was ist ein 3D oder 7D BIM-Modell?
Mit der Bezeichnung 3D ist ein dreidimensionales Gebäudemodell gemeint, wobei die drei Dimensionen die geometrischen Dimensionen also Höhe, Länge und Tiefe darstellen. Ein 3D-Modell war schon zu Zeiten von CAD vor 20 Jahren möglich und stellt daher keinen innovativen Mehrwert dar. Da BIM im Unterschied zu CAD eine Datenbank ist, entsteht ein Mehrwert, wenn dem Datenmodell weitere Dimensionen hinzugefügt werden. Man spricht dann von 5D oder sogar 7D Modellen.
Wozu benötigen wir die weiteren Dimensionen? Anwendungsfälle sind:
- Prozessinformationen
- Lebenszykluskosten = Investitionskosten, Energie- und Wasserkosten, Wartungs- und Instandsetzungskosten bzw. -intervalle
- Produkteigenschaften im Sinne eines Leistungsverzeichnisses
- Ökobilanzierung, Nachhaltigkeitszertifizierung und Nachweis für das Lieferkettengesetz
Natürlich ist es zunächst einmal Arbeit, diese Informationen zu erfassen. Allerdings lässt sich auch dieser Vorgang stark vereinfachen, wenn man im Unterschied zu einem Unikat in einem Serienprodukt denkt und handelt. Bei einem Serienprodukt wie bei einem PKW oder einem Smartphone sind alle Komponenten mit allen Eigenschaften bekannt, so dass ein neues Exemplar aus der schon vorhandenen Datenbank generiert wird.
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Nutzen des BIM-Modells
- Planung: Mit einem detaillierten BIM-Modell können Architekten und Ingenieure präzise planen. Das ermöglicht die Simulation verschiedener Sanierungsszenarien und die frühzeitige Erkennung von Konflikten zwischen Gewerken. Dadurch werden Planungsfehler minimiert und der Bedarf an kostspieligen Änderungen während der Bauphase reduziert. Planungsbesprechungen sollten anhand des BIM-Modells durchgeführt werden und sogar die Protokollierung sollte im BIM-Modell erfolgen. Das schafft eine hohe Transparenz und vermeidet Fehler.
- Bau: Während der Bauphase verbessert BIM die Kommunikation und Koordination zwischen allen Beteiligten. Alle relevanten Informationen sind zentral zugänglich, was die Effizienz steigert und Verzögerungen minimiert. Zudem ermöglicht es eine genaue Mengenermittlung und Kostenkontrolle. Kontrollen auf der Baustelle sind anhand des BIM-Modells über Augmented Reality Tools möglich.
- Ökobilanzierung und Lebenszykluskosten: Die Berechnung der Ökobilanzierungen und der Lebenszykluskosten ist eine Fleißarbeit, da jedes Bauteil berechnet werden muss. Mit BIM und entsprechenden gekoppelten Ökodatenbanken und Daten zu den Lebenszykluskosten wird diese Berechnung auf Knopfdruck möglich und kann vor allem in Varianten durchgeführt werden. So und nur so werden Ökobilanzierungen und Lebenszykluskosten zum integralen Bestandteil der Gebäudekonzeption. Das Ergebnis sind dann Bürogebäude mit geringem ökologischem Fußabdruck und geringen Folgekosten.
- Gebäudebetrieb: Im Betrieb dient das BIM-Modell als wertvolles Werkzeug für das Facility Management. Es bietet eine genaue Datenbasis für Wartung, Instandhaltung und Betrieb der technischen Anlagen. Änderungen am Gebäude können im Modell aktualisiert werden, was die langfristige Verwaltung vereinfacht.
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Erstellung eines BIM-Modells bei der Sanierung von Bürogebäuden
Der erste Schritt ist die detaillierte Bestandsaufnahme des Gebäudes. Moderne Technologien wie 3D-Laserscanning und Fotogrammmetrie ermöglichen es, genaue digitale Modelle des Gebäudes zu erstellen. Durch das Scannen von Innen- und Außenbereichen entsteht eine Punktwolke, die die geometrischen Daten des Gebäudes erfasst. Diese Daten werden anschließend in BIM-Software importiert, um ein zunächst dreidimensionales Modell zu erstellen.
Wie auch bei einem Neubauprojekt werden dann im Rahmen der Planung die weiteren Dimensionen und Eigenschaften hinzugefügt. Auch bei der Sanierung entsteht also ein digitaler Zwilling.
Fazit
Die Anwendung von BIM bei der Sanierung von Bürogebäuden oder Verwaltungsgebäuden bietet erhebliche Vorteile. Sie ermöglicht eine effiziente Planung und Durchführung von Sanierungsmaßnahmen, verbessert die ökologische Bilanz und optimiert den Gebäudebetrieb. Für Experten in der Bestandshaltung von Büroimmobilien stellt BIM ein unverzichtbares Instrument dar, um den steigenden Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.
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