Was macht eigentlich BOB?

Bei BOB können Sie ein bezugsfertiges Bürogebäude mieten oder einfach bestellen. Wie bei einem Smartphone oder einem PKW wählen Sie die gewünschten Eigenschaften aus und wir planen, bauen und betreiben Ihr Bürogebäude. Dabei übernehmen wir die Baurisiken, damit Sie sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren können. Die BOB-Architektur ist individuell, Funktion und Eigenschaften hingegen sind identisch. Gutes Raumklima, Energiegarantie für 10 Jahre, moderne Arbeitswelten, smarte Bedientechnik, Mobilitätskonzept mit E-Mobility, Nachhaltigkeitssiegel nach DGNB und vieles mehr sind bei BOB einfach drin.

Die Komplexität der Entwicklung eines zukunftsweisenden Bürogebäudes ist mit der einer Entwicklung eines Audi, BMW oder Tesla vergleichbar. Unikate zu bauen, ist nämlich genauso teuer und gefährlich, wie der Bau eines einzelnen unikaten PKWs. Die Probleme gerade der smarten, hochvernetzten Bürogebäude, die als Unikat gebaut werden, werden demnächst in der Betriebsphase zu beobachten sein. Daher haben wir uns bei BOB für ein bewährtes und erprobtes Serienprodukt entschieden. Im Unterschied zum PKW ist das Aussehen eines BOBs allerdings individuell, damit Sie Ihre Wünsche verwirklichen können und damit auch eine städtebauliche Integration in das Umfeld möglich ist.

Mieter

Für Mieter bieten wir an vielen Standorten Projektentwicklungen. Die jeweiligen Mietflächen lassen sich individuell auf die Mieterwünsche zuschneiden, indem die BOB-Flächenmodule wie bei einem Lego-Baukasten frei kombiniert werden. Unsere Berater begleiten Sie und übersetzen Ihre Wünsche in das BOB-System. An vielen Standorten integrieren wir Coworking-Anbieter, die Ihnen die Möglichkeit geben, in demselben BOB über Ihren eigenen Bedarf hinaus Kurzfristmietverträge abzuschließen. Für ein dynamisches Unternehmen kann so viel Geld gespart werden.

Die zuletzt abgeschlossenen BOB-Entwicklungen waren schnell mehrfach überzeichnet, so dass wir Ihnen empfehlen, schon früh eine Reservierung mit uns zu verabreden. Wir versuchen zwar gerade, an den überzeichneten Standorten weitere Grundstücke zu kaufen, aber der Prozess dauert dann wieder mindestens ein Jahr länger.

Sollten Sie einen Flächenbedarf ab 2.000 m² haben und keine BOB-Projektentwicklung in Ihrer Stadt finden, dann sprechen Sie uns an. Wir suchen dann ein geeignetes Grundstück und bauen Ihnen einen BOB. Meistens werden wir dabei BOBs mit 6.000 m² oder mehr Fläche realisieren wollen, da so die spezifischen Baukosten und damit auch die Mietkosten sinken.

Bauherren

Haben Sie schon einmal versucht, ein Bürogebäude wie einen PKW zu bestellen? BOB bietet Ihnen den perfekten Prozess mit einem perfekten System aber immer mit einer individuellen Architektur. Wir nehmen in einem oder mehreren Workshops Ihre Wünsche auf und entwickeln dann, schneller als Sie es glauben werden, einen fertigen Gebäudeentwurf für eines der modernsten Bürogebäude, die es gibt. Dabei arbeiten wir mit führende Architekturbüros Deutschlands und aus dem Ausland zusammen. Da BOB ein fertiges System ist, sind auch die Kosten sehr schnell mit hoher Genauigkeit kalkuliert.

Wenn Sie dann den Auftrag zur Realisierung aussprechen, bauen wir Ihr Bürogebäude, übernehmen alle Bauherrenrisiken und verkaufen Ihnen das fertige Produkt, das nach Ihren Wünschen auf Basis des BOB-Konzeptes entstanden ist.

Architekten

Wenn Sie Freude daran haben, sich mit TGA, Bauphysik, Nachhaltigkeit, Inbetriebnahmemanagement und Mängelbeseitigung zu beschäftigen, dann sind Sie hier falsch. Wenn Sie hingegen Ihre Kernkompetenz der Architektur mit perfekter Funktion verbinden wollen, dann können wir Partner werden. Wir suchen laufend ambitionierte Architekturbüros, die für sich erkannt haben, dass die Komplexität der Bauaufgabe ein neues Rollenverständnis bedarf.

Architekten finden in BOB ein bewährtes und funktionierendes System mit vielen vorgedachten und visionären Detailkonzepten. Diese werden in einem klassischen Planungsprozess wie in einem Lego-Baukasten zusammengesetzt. Dabei versuchen wir möglichst wenig Freiheitsgrade für die Architektur zu nehmen, denn gute Architektur ist für uns nach der Lage eines der wichtigsten Gebäudeeigenschaften.

Investoren

Investoren suchen eine langfristige und sichere Kapitalanlage. Die Immobilie eignet sich dafür sehr gut, allerdings gibt es zahlreiche Risiken. Vermietungsrisiko, versteckte Baumängel, hohe Kosten der Instandsetzung oder schlechte Wiederverkaufbarkeit sind Beispiele dafür. Ursache ist immer ein schlechtes, nicht durchdachtes und nicht zukunftstaugliches Gebäudekonzept.

Auf jedem BOB steht auch "BOB" drauf: Das heißt, wir übernehmen den Gebäudebetrieb und die Energiegarantie. Wenn also das Raumklima nicht funktioniert, werden die Nutzer in den sozialen Medien nicht über ihr Bürogebäude, sondern über BOB schimpfen. Auch Investoren werden sich beschweren, wenn ihre Rendite über extreme Folgekosten aufgezehrt wird und wenn sich unsere Aussagen zu den Lebenszykluskosten als Werbesprüchlein herausstellen sollten. So wie sich Käufer eines Tesla über diesen austauschen können, ist dies auch bei BOB der Fall.

Eine Marke hat daher nur eine Chance: Sie muss perfekte Leistung abliefern. Und da wir selbstverständlich auch Fehler machen, muss eben auch die Fehlerbeseitigung perfekt sein. Denn letztendlich müssen uns Kundenbeschwerden, Leerstände, schlechte Verkaufspreise immer genauso interessieren, als wären wir selbst der Investor. QED, wie die alten Lateiner sagen.