Kosten sparen
Effizienz ist integraler Bestandteil von BOB. Effizienz bedeutet für uns, einen definierten Komfort anzubieten, dies aber so intelligent zu tun, dass geringere Kosten als bei vergleichbaren Gebäuden anfallen. Und tatsächlich gibt es viele Beispiele, bei denen diese Optimierung funktioniert. Um zu mehr Effizienz zu gelangen, wenden wir konsequent das Pareto-Prinzip an. Pareto hat beschrieben, dass für 80 % der Zielerreichung 20 % des Aufwands notwendig sind und dass die verbleibenden 20 % der Zielerreichung 80 % des Aufwands benötigen. Bei vielen Themen ist das Erreichen der letzten 10-20 % extrem kostenaufwändig und belastet das Projekt meist wirtschaftlich und ökologisch.
Energiekosten sparen
Klimaschutz ist ein Muss und mit BOB ist er sehr einfach, einen ernstzunehmenden Beitrag zu leisten. BOB hat ein ausgeklügeltes Heiz-, Kühl- und Beleuchtungssystem entwickelt, das über ein Jahrzehnt hin verfeinert wurde. Dies haben wir vor allem durch ein konsequentes Monitoring und fortlaufende Messungen erreicht. Wie bei allen technischen Systemen führt erst das intelligente und erprobte Zusammenspiel aus Gebäudehülle und Gebäudetechnik über eine intelligente Steuerung zur Maximierung der Energieeffizienz.
Wir nutzen die Kombination aus Geothermie, Wärmepumpe und Bauteilaktivierung als Heiz- und Kühlsystem. Die Kühlung erfolgt über Erdkälte also ohne eine Klimaanlage, was sowohl die Gesundheit schont als auch dem Klimaschutz dient. Der Energiebedarf für das Kunstlicht wird durch einen hohen Tageslichtquotienten der Fassade und eine tageslichtlenkende Jalousie minimiert. Überall dort, wo Nutzende Licht nur zeitweise benötigen, setzt BOB Präsenz- oder Bewegungsmelder ein. Und natürlich sind die LED-Leuchten tageslichtabhängig geregelt.
Durch die Energiekostensicherung für Heizung, Kühlung und den Allgemeinstrom übernehmen wir das Risiko nicht funktionierender Technik und haben so einen wirtschaftlichen Anreiz, uns um das Thema Energie laufend zu kümmern. Diese Tatsache führt dazu, dass wir schon heute das energieeffizienteste Bürogebäude Deutschlands sind und die Effizienz weiter optimieren wollen. BOB belohnt sich also selbst, wenn unsere Kunden Energie sparen.
BOB-Nebenkostensicherung
BOB folgt der Philosophie, dass derjenige die Risiken tragen soll, der sie auch beeinflussen kann. Bei herkömmlichen Bürogebäuden haben Mieter keinen Einfluss, wie sich die Nebenkosten, gerade Energie- und Unterhaltungskosten, im Laufe des Lebenszyklus´ entwickeln. Nachzahlungen sind sie ausgeliefert. Stimmt der im Mietvertrag beschriebene Vorauszahlungsbetrag nicht mit der Realität der späteren Nebenkostenabrechnung überein, kann der Mieter rechtlich nicht dagegen angehen.
Daher haben wir für BOB die Nebenkostensicherung entwickelt. Sie pauschaliert die meisten Nebenkosten, die wir mit der Gebäudequalität beeinflussen können, auf niedrigem Niveau. Wir nehmen dem Mieter das Risiko von unerwarteten Nachzahlungen, in erster Linie beim Thema Energie! Im Vergleich zu den in der Neo-Studie ermittelten Werten für Neubauten spart BOB Nebenkosten und pauschaliert diesen Wert mit einer Wertsicherung im Mietvertrag.
Je schlechter Ihr Bestandsbürogebäude ausgestattet ist, desto mehr können Sie mit BOB Nebenkosten sparen.
Die BOB-Nebenkostensicherung umfasst zum Beispiel folgende Kostenarten bzw. Leistungen:
- Software BOB.i mit zahlreichen vorinstallierten Micro-Apps sowie lebenslangen Updates
- Energiekostensicherung für Heizung, Kühlung sowie Beleuchtung der Außenanlage sowie der allgemein genutzten Bereiche
- Fernüberwachung des Raumklimas, der Energiebedarfe, des CO2-Gehalts der Luft
- Überwachung von Stör-, Warn, und Alarmmeldungen mittels künstlicher Intelligenz
- Entwässerungskosten
- Kosten für den Betrieb der Heizungsanlage und der Kältetechnik (BOB hat eine sehr kleine Technik, kein Brennstofflager und keinen Schornstein)
- Kosten für den Betrieb des Aufzugs
- Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
- Kosten der Gartenpflege (wir nutzen pflegeleichte Pflanzen)
- Kosten für Sach- und Haftpflichtversicherung
- Kosten für den Hauswart (wenig Technik und digitalisierte Fernwartung reduzieren die Aufgaben)
- Kosten für den Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage oder der Verteilanlage für das Breitbandnetz
- Kosten der Elektrizitätsversorgung
- Kosten für den Betrieb von Brandschutzmaßnahmen, Wartung von Feuerlöschern etc.
- Bewachungskosten
- Kosten der Tiefgarage: (jeweils Kosten des Betriebs, Wartung sowie der Prüfung) bezüglich Schranken, Tore, Rollschiebetore, Brandschutztore, Be- und Abluftanlagen, CO-Warnanlagen, Sprinklerung, Feuerlöscher …
- und einige weitere Kostenpositionen
Was wir nicht übernehmen sind kommunale Abgaben sowie den Mieterstrom für EDV, Lüftung oder Beleuchtung in den Mieteinheiten. Erstere bestimmen die Kommunen und letztere kann der Mieter beeinflussen. Durch die Nebenkostensicherung wird die Nebenkostenabrechnung extrem einfach und vor allem leicht prüfbar.
Flächeneffizienz
Flächeneffizienz sollte nicht zu Lasten großzügiger Arbeitswelten gehen. Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die perfekte Leistung erbringen sollen, benötigen Raum und auch abwechslungsreiche Flächen. Durch Homeoffice und andere Abwesenheit sind aber viele Arbeitsplätze ungenutzt. Das BOB-Buchungssystem bietet die Möglichkeit des Desksharing und der Buchung der Arbeitsplätze von zu Hause aus. Darüber hinaus bietet BOB temporäre Arbeitsorte, deren Flächenbedarf pro Person deutlich geringer ist. Insgesamt lassen sich bei BOB 15 bis 30 % der Bürofläche einsparen. Dies gelingt uns, trotzdem das Angebot an Arbeitsplätzen und Arbeitsgelegenheiten abwechslungsreicher ist und eine großzügige Wirkung der Gesamtfläche gegeben ist.
Möglich wird dies durch eine spezielle Grundrissgestaltung. Die größere Gebäudetiefe von ca. 16 -18 m ermöglicht eine flexible Anordnung der BOB-Flächenmodule. Unsere Arbeitsplatzexpertinnen und -experten planen die Mischung klassischer und moderner Flächenmodule so, dass die Fläche optimal genutzt ist.
Flächeneffizienz spart Kaltmiete und gleichzeitig Nebenkosten ein. 15 % Flächeneinsparung führen so rechnerisch zu zwei mietfreien Monaten in jedem Jahr.
