Darf es etwas mehr sein?

Was sich Google und Microsoft an Komfort, Innovationen und Ausstattungsdetails in ihren Bürogebäuden leisten, erschließt BOB als Bürogebäude-Serie für den Mittelstand. Beispiele: Das LED-Licht dimmt sich abends automatisch in Ihrem Umfeld herunter, ohne Sie ganz im Dunkeln sitzen zu lassen. Glastrennwände schaffen Transparenz und lassen Räume großzügiger erscheinen. Und an der Sprachsteuerung, die wir alle aus Star Trek kennen, arbeiten wir gerade und aktualisieren BOB.i, sobald alles sicher getestet ist. 

Als Gebäudeserie können wir die Entwicklungskosten für innovative Ausstattungsdetails auf viele Gebäude verteilen. Der Vorteil für Sie als Mieter liegt auf der Hand: Mit BOB bekommen Sie weitaus mehr Ausstattungsqualität als in diesem Preissegment üblich ist.

Das BOB-Konzept entdecken ...

Ausstattung und Architekturideen vom Feinsten

Das erwartet Sie im BOB.Mannheim:

  • BOB-Lounge für Coworking und Collaboration
  • flexible Systemwände im Innenraum mit hohem Glasanteil
  • tageslichtlenkende Jalousie mit gleichzeitigem Blendschutz
  • spezieller Teppichboden mit raumakustischer Wirkung
  • Sitzmöglichkeiten und Treffpunkte in den Innenhöfen
  • Tiefgarage mit Aufzug in die Etagen

Mehr Service und Sicherheit

  • Online Help-Desk BOB mit Serviceanforderung
  • Bedienungsanleitung
  • regelmäßige Themenevents in der BOB-Lounge
  • deutscher Energierekord für Energieeffizienz
  • DGNB Nachhaltigkeitssiegel in Gold
  • auf Wunsch Paketstation für Ihre Mitarbeiter

Innovative Gebäudetechnik

Effiziente Kühlung ohne Klimaanlage? Das glaubt Ihnen keiner ... 

  • regenerative Wärme- und Kälteerzeugung mit Geothermie
  • Kühlung und Heizung über behagliche Betonkernaktivierung
  • Frischluft über Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Aufzug mit Energierückgewinnung
  • LED Beleuchtung klassisch mit Schalter oder modern über das Smartphone bedienbar
  • Umprogrammierung von Schaltern, Dimmfunktionen (ambientes Licht) ... über BOB.i
  • Energie- und Raumklimamonitoring in Echtzeit mit BOB.i
  • BOB.i ist update- und upgradefähig (z.B. Nachrüstung Spracherkennung)
  • elektronisches und frei programmierbares Schließsystem
  • für Großkunden Anbindung des Schließsystems an eigene Managementsysteme

Mehr über das BOB-Technikkonzept erfahren ...

Drei Filme über die Detail-Welt von BOB

Es klingt banal, aber ohne Frischluft können wir im Bürogebäude nicht arbeiten. Der Sauerstoffanteil an der Raumluft geht sehr schnell rapide zurück, insbesondere wenn mehrere Menschen in einem Raum arbeiten. Die Fensterlüftung reicht leider nicht aus, ausreichend Sauerstoff zuzuführen. Daher nutzt BOB eine Lüftungsanlage, die kontinuierlich Frischluft zu- und verbrauchte Luft wegführt. Dies geschieht alles ohne unangenehme Zugluft und wird ständig von unseren Messinstrumenten überwacht.

In modernen Bürogebäuden steht das Kühlen heute im Vordergrund. Denn Büros heizen sich im Sommer stark auf und eine behagliche Kühlung ist in Bestandsgebäuden oftmals Mangelware. Das Allheilmittel Klimaanlage verschlimmert die Probleme in der Regel und führt zu sehr hohem Energieverbrauch. Es braucht intelligente Konzepte, um einen hohen Raumklimakomfort zu gewährleisten. Manchmal können die verblüffend einfach sein …

Natürliches Licht ist ein wesentlicher Aspekt für ein gesundes Arbeiten im Büro. Denn der Mensch reagiert auf vielfältige Weise auf die Belichtung an seinem Arbeitsplatz. Wohlbefinden und Leistungsfähigkeit stehen dabei in einem engen Abhängigkeitsverhältnis zueinander. Zu große Fensterflächen schaffen aber schnell auch Probleme im Raumklimakomfort, denn die Räume heizen sich schneller auf. Moderne Bürogebäude müssen hier einen Ausgleich der vielfältigen Aspekte schaffen.

Ausstattungsliste

Bei BOB können Sie ganz leicht sehen, was alles "drin" ist. Mit unserer Ausstattungsliste für den BOB in Mannheim können Sie Qualitäten erkennen und mit anderen Angeboten vergleichen. Sie merken gleich: In BOB steckt viel mehr drin.

Was hat BOB eigentlich nicht?

Doppelböden und abgehängte Decken verschlechtern das Raumklima erheblich. Gerade im Kühlfall, der aufgrund des Klimawandels immer bedeutender für die Produktivität im Büro sein wird, ist die thermische Speichermasse (Altbaueffekt) sehr wichtig. Doppelböden oder die abgehängte Decke machen aber die Nutzung der Speichermasse unmöglich. Auch der Energiebedarf steigt bei diesen Systemen erheblich. Kleiner Beweis: BOB hat im Monat Kühlkosten von 1,2 Cent/m², das ist kein Schreibfehler.

Was wir bei BOB auch ablehnen, sind Wärmedämmverbundsysteme in der Fassade. Neben der Tatsache, dass diese billig aussehen, sind sie Sondermüll. Wenn die Fassade saniert werden muss, dann muss das vollständig verklebte System auf der Mülldeponie entsorgt werden. Bei BOB bauen wir die Fassade schichtweise auf. Muss die Dämmung erneuert werden oder wird das Gebäude abgerissen, dann kann jede Schicht für sich rückgebaut und wiederverwertet werden. Als Fassadenmaterial nutzen wir bei BOB Naturstein, Betonstein, Klinker, Tonziegel und andere langlebige Materialien.

Der Glasanteil in der Fassade ist bei BOB für die Funktionen viel Tageslicht, geringer Wärmeverlust im Winter und wenig Wärmeeintrag im Sommer optimiert. Was BOB in der Regelfassade (Ausnahmen sind möglich) garantiert nicht haben kann, ist ein Glasanteil von 60 % oder mehr in der Fassade. Diese Bürogebäude sehen zwar gut aus, funktionieren aber schlecht und haben hohe Nebenkosten auch für die Reinigung des Glases. Solche Kosten werden zu Beginn gerne vergessen.

Was BOB auch nicht hat, ist eine Klimaanlage. Klimaanlagen kühlen die Luft und trocknen sie somit. Dies macht nachweislich krank, da die Schleimhäute (Mund, Nase, Augen) austrocknen. Sollten bei einem Team von 100 Mitarbeitern 10 % der Mitarbeiter nur 5 Tage pro Jahr ausfallen, dann kostet Sie dieser Ausfall 6 €/m². Diesen sollten Sie zur Kaltmiete addieren.

Auf viel Technik verzichtet BOB ebenso. Vollautomatisierte Jalousien, Fensterkontakte, Einzelraumregelung sind alles Systeme, die bei einem durchdachten System ohne Einschränkungen für den Nutzer verzichtbar sind. Zugegeben wir haben 5 Jahre Entwicklungszeit für BOB benötigt, aber heute funktioniert BOB mit wenig Technik. Heiz- und Kühltechnik des BOB.Mannheim mit ca. 8.000 m² Mietfläche wird zum Beispiel der Technik von 4 Einfamilienhäusern entsprechen. Wir lieben smarte IT-Technik und wir sammeln mit Begeisterung Gebäudedaten mit BOB.i, aber wir vermeiden alle Technik, bei der es brennt, etwas zischt oder sich etwas dreht. Solche Technik kann ausfallen und hat im Lebenszyklus hohe Kosten. Und wie auch beim selbstfahrenden Auto, kommt BOB ohne den Nutzereingriff mit einer Einzelraumregelung aus. Künstliche Intelligenz mit Wettervorhersagesteuerung kann deutlich besser entscheiden, was für den Nutzer und das Gesamtsystem gut ist, als dies der einzelne Nutzer tun kann. Ausnahmen machen wir nur für habilitierte Gebäudetechniker.

Mehr über das, was wir nicht haben, erfahren ...

 

Wir beraten Sie gerne!

Unsere Immobilien-Experten stehen Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an:

0241-47466-0

Oder senden Sie uns bitte eine E-Mail an: mieter [at] bob-ag [dot] de (subject: Infos%20zum%20BOB.Mannheim) .

Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Termin!